上海家化厂房启动征收补偿或将大大增厚公司利润(图)

2013年，跌宕起伏的上海家化近日宣布，青浦区工厂将启动征地补偿工作。短期内可能对上海家化的供应链产生影响。

上海家化昨日发布消息称，近日收到上海市青浦区徐泾镇人民政府《徐泾镇人民政府关于启动虹桥商务区规划区房屋征地补偿工作的函》 ”。青浦区徐泾镇营港东路1118号工厂由青浦区人民政府决定。

上海家化一位内部人士告诉记者，被誉为上海家化“中心工厂”的青浦区徐泾镇盈港东路1118号，“是双美、佰草集、高富、裕泽等细分品牌的主打品牌。”生产基地之前已经上报当地行政区划，但尚未正式确定需要搬迁，现在已经正式通知，正在与政府相关部门积极沟通，目前生产活动正在进展正常。营销活动没有影响。”

总经理陈利民告诉记者，工厂的征收补偿将根据该地块的基准地价、周边成交情况、该土地上建筑物的重建成本、什么样的情况来确定。未来可能会产生收入。价格和方式需由相关机构与企业一对一协商确定。

经投资者测算，盈港东路1118号厂房43454平方米，按容积率计算建筑面积可达平方米 3.虹桥商务区楼面价15000元/平方米米，厂区地块价值19.5亿元，按65%的购储补偿比例，公司可获得约12.675亿元的补偿元（不含厂房等建筑物的补偿），将大大增加公司利润。但上海家化拒绝置评。

对于搬迁事宜，上海家化并未透露拟将工厂搬迁至何处、是否有土地储备等问题，表示公司目前正在组织相关人员评估此事对公司经营的影响，公司将根据房屋征地进度进行补偿。及时履行信息披露义务。

佰草集、高夫等产品是公司收入和利润的重要来源。2012年，上海家化实现营业收入45.4亿元，同比增长25.93%。业内人士估计，佰草集贡献了约20%的营收，而高夫在2012年贡献了约20%的营收。

因为公司主要流通产品美佳净、六神等与佰草集、高服等中高端细分产品在批次、计划、采购、生产等方式上存在很大差异，而后者具有较高的附加值。发展迅速，家化从2009年开始控制生产。基地重新规划布局，使用两条供应链，中心工厂仅生产佰草集、高服、双美等产品。2009年起，原中心厂中大流通产品生产逐步转移至吴江市丽丽代工工厂（以下简称“沪江日化”），主要生产加工六神、梅家井产品.

一位分析师告诉记者，收购“中心工厂”可能在一定时期内对上海家化的供应链产生影响。一种方法可能是及时找地方建新工厂，另一种是将这部分业务外包出去，但成本肯定比自己工厂生产要高。

过去的2013年对于上海家化来说是多事之年。前董事长葛文耀离任、营收增速放缓、新董事长上任后新领导班子的磨合等因素，导致股价持续下跌。近期的相关交易事件让公司雪上加霜。2013年1-9月，公司实现营业收入40.12亿元，同比增长13.32%，其中产品销售收入同比增长15%-同年；归属于上市公司股东的净利润3.@6.23亿元，同比增长30.3%；每股收益1.14元。收入和利润增长均放缓。

不过，国泰君安分析师认为，新任董事长谢文建虽然在化妆品方面经验不是很丰富，但具有国际化的视野、系统的运营能力，以及对市场和渠道的敏感度。机构和发展阶段。