美业预言，房价这种变态的资源分配迟早会害死实体经济！

在北京，一家上市公司通过出售学区房来保命；

在上海，为了降低首付和契税，市民排队申请假离婚；

广州，杨集村千桌搬迁宴，打在奋斗者脸上；

深圳6平米“蜗牛屋”88万半天售罄！

“楼市疯了！”

“买不起！”

“买房来不及了！”

近日，一场房价风暴席卷全国！房地产市场上，杠杆突出，炒作无处不在，众生哗然，怨声载道，人心浮躁。如果你住在北上广深一线城市，你会发现你出去谈房！去上班，谈房间！报纸，说房间！电视，谈房间！上网，说房间！在任何地方谈论一个房间！

有人预测，房价的异常资源配置迟早会扼杀实体经济！美业人愁“房价高，美业难做难”！房价飞涨，楼市火爆，对美妆企业、实体店、美妆从业者的冲击巨大？美业实体店会不会随着中国实体经济的下滑而生存？

对于美妆行业来说，房价涨跌背后有规律吗？美妆行业如何把握机遇，是观望还是适时出手？138记者近日在美业发展前沿城市北京、上海、广州、深圳等地采访了美业企业家和从业者，深入了解房价对美业的影响行业及对策。

坐标：北京

中医药文化工作委员会主任李龙飞

房价上涨对北京美容行业的影响尤其大。美容行业在北京很难做，归根结底是“房租贵”。在北京，房租、水电是企业的巨额开支。比如房租原本是1、20000，如果涨到3、40000，美容院怎么活？只有涨价，一旦服务价格提高，客户数量肯定会减少一半。如果美容院不涨价，房租和员工工资拿什么来支付？这是所有行业的共性。如果你提高价格，你必须伤害客户。不涨价，就得饿死！

坐标：上海

法国莫蒂（上海）宏宇生物科技总经理罗明

上海的房价确实涨得太快了。加上周边城市房价上涨，上海整体租金比去年高出近20-30%。此外，美容美发店受到经济、上门服务、互联网等因素的影响。增加，住房，生活成本上升。为了留住人才，很多公司和美容院不得不开出高额的底薪来留住人才。美容院正以利用光电、大健康、私人抗衰老等重大项目为基础，从安定生活走向快速消费。

坐标：上海

上海蝶莎国际总裁裴振宇

今年，上海的房价比去年上涨了很多。对于美容行业来说，租房、买房、租店的成本都有所上涨，涨幅在25%左右。因此，企业的用人成本也随之增加，美容行业人才短缺。此外，在互联网时代背景下，各种自媒体销售模式和外资企业进入中国市场，都增加了美妆行业的就业和运营成本。

坐标：广州

孙玉良董事长

广州的房价相对稳定，但最具影响力的还是美容行业。美容业属于服务业。靠技术服务吃饭，房租上涨，客户减少。现在他们正在以低廉的价格吸引和扩大客户。女人什么时候会追求时尚和美丽。漂亮的。影响实体，但实体永远不会失败。

坐标：深圳

业务总监胡博兰

近期房价暴涨，对深圳的美妆企业、实体店、从业者都产生了很大的影响。房价上涨必然导致租金上涨。美容院“上楼”的趋势将不断加强，越来越多的门店从门面到地板；房价上涨会带来A客户的消费频率，尤其是消费金额的增加，因为资产的快速增加；微整流、光电工程等大项目加快普及；一些商店和制造商会放弃现有的工作，转向炒房，因为赚钱更快；美容师、美容导游等生活压力增加，需要更高的工资。

138特约评论员赵崇文提到，“房价上涨也影响了美容行业的士气，美容师的收入赶不上当地生活，也无法安心安定下来。” "

在此次采访中，138记者还发现，在北京、上海、广州、深圳等一线城市，一些有闲钱的美妆创业者正在投资酒店、珠宝、收藏品等，大健康已经在国外起步。

然而，美容行业的基层从业者、美容师、美容导师、企业员工都没有时间关心房价。租房和吃饭都是问题。他们几乎没有房价上涨和限购的概念。它必须相关吗？我最担心我的月租、水电费不涨。我不管房价涨不涨，限购不限，反正我买不起，我只知道柴米油盐酱醋茶，只要有饭吃！”

70%美业基层员工反映，大城市生活条件普遍较差，工资只够一个月的生活需要，连下个月的生活费都透支，更别说炒房了或买房。即便是最基本的婚房需求，在一线城市买房的概率也很小，大部分都是回到二三四线城市买。

房价方面，四市涨幅均在榜首；

在美容行业，四地的差异一目了然；

在影响方面，四个城市几乎都受到了影响；

如何应对房价的涨跌？138“专家专栏”两位特约评论员提出以下建议：

高士德怀：

1、北京和上海：梦想在这两个地方投身美妆行业的新店主，要避免在老商业圈子里竞争，要懂得拥抱城市化进程。在自己技术过硬的前提下，应该采用一些网络营销的方式，基于LBS为店铺引流，很容易让店铺走上正轨，租金不成问题。

2、广州和深圳：两地美容产业发展起步较早。作为全国美容行业口碑最扎实的城市，广州和深圳整体的美容行业并没有想象中的那么惨淡，也没有受到房价的直接和间接影响。供应链上游并未受到房价上涨的影响。梦想加入美容行业竞争的新店主应该考虑他们目前拥有的资源和开店的优势。租金上涨导致开新店门槛更高、难度更大。

赵崇文：

1、选址：选址成功是企业运营成功的一半，所以在开业前做好对周边环境、消费、人口、竞争对手和不同行业的调研是关键门店，协商免租期、增量等条款，酒店SPA、大型地产配套会所等侧切，有相应的优惠租金条件，浮动租金由业主分摊。

2、品牌：选择更好的品牌加盟店也是消费者信心的保证，做好服务是生生不息的源泉。

后记：

可以有一个大胆的想法，房市泡沫涨跌的影响，会不会让美容行业回归理性，一步一个脚印，回归本源，专业做生意踏实不再浮躁，做好安心从事美业实体店工作，提升美业服务和技术，在美业最基本的层面保障拼搏精神，或许是美业经久不衰的基础！