买期房or买现房?常州市面上的还是期房在售?

其实不管是买房子还是买商品，大家都有一种“眼见为实”的想法。 更何况，买房子本质上是一种商品美容院预售，但房子毕竟少则百万，多则千万。 在买房的时候，越来越多的人会考虑是买期房还是现房？

楼花需要等1-2年才能交付，而且质量没有保障。 但目前常州大部分期房仍在售，现房相对较少。 那么什么是楼花，在常州买楼花要注意什么？ 今天就来一探究竟。

期房是指房地产开发商自取得商品房预售许可证起至取得房地产权属证书和规模生产证书时销售的商品房。

消费者购买期房，应当签订商品房预售合同。 期房在港澳地区被称为“买楼花”，是房地产开发商常用的一种房屋销售方式。 购买期房意味着购房者购买的是仍在建设中的房地产项目。

多角度优缺点分析：

一、消费者承担风险：

商品房质量风险、面积变更风险、虚假宣传风险、规划变更风险、押金风险、产权风险、房屋销售欺诈风险、合同无效风险、延迟交付风险。

2、房地产开发商：

从开发商的角度来看，出售楼花可以快速回笼资金。

3、市场认可度：

预购，户型、地段、楼层等多种选择，购房者可随时查看工程进度，及时对楼宇内部条件不好的修改提出建议施工后查看，例如墙壁、地板和隐藏电路。 期房的这些优势得到了很多消费者的认可。

4.价格：

期房通常以低价占据市场。 通俗地说，买楼花就是以现在的价格买未来的房子。

商品房预售制度的六大弊端：

1.楼花炒作推高房价；

2.多次销售无理赔处；

3、未完工的房地产所有人的债务；

4、延迟交房、办证麻烦；

5.发错货导致维权；

6、房产价值不真实的；

常州买房一定要“五看”

一要看三证是否齐全。 商品房预售必须取得土地使用权证、建设工程规划许可证和商品房预售许可证；

其次，要看房地产开发商的信誉和信用状况。 预售商具有良好的市场信誉、雄厚的建设资金、雄厚的经济实力。 这些是消费者选择是否购买此房源的首要因素；

三、建筑设计图纸设计的商品房主体结构、设备应合理美容院预售，满足预购人的实际需求；

四是要看施工队伍资质和工程质量。 施工单位应具备设计要求的施工资质，施工质量高，不存在分包给低资质或无资质施工队的现象；

五是看商品房预售合同是否规范；

预售合同应当明确地点、面积、装修标准、支付预售款、交付日期、交付后的物业管理、社区服务和房屋产权证等责任。

（搜狐焦点网）